Yönetici Seçimi ve Görevleri Hakkında Bilgiler

Apartman ve site sakinleri arasında sıkça tartışmalara neden olan yönetici seçimi, Kat Mülkiyeti Yasası kapsamında belirli şartlar altında zorunlu hale getirilmektedir. Peki, yönetici seçilmediğinde hangi durumlar söz konusu olur? Kimler yönetici olarak atanabilir ve bu yöneticilerin görevleri nelerdir? İşte bu konuyu 10 soruda detaylandırarak ele alıyoruz…

Yönetici Seçimi Hangi Binalarda Zorunlu?

Bir binada sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm bulunuyorsa, Kat Mülkiyeti Yasası gereği yönetici atanması zorunludur. Bu, kat maliklerinin ortak yaşam alanlarının düzenli bir şekilde yönetilmesi açısından kritik bir adımdır.

Birden Fazla Yönetici Seçilebilir Mi?

Kat malikleri, yönetimi bir kişiye ya da üç kişilik bir yönetim kuruluna devretme hakkına sahiptir. Eğer tek bir kişi seçilirse, bu kişi “yönetici“; birden fazla kişi seçilirse bu durum “yönetim kurulu” olarak adlandırılır.

Yönetici, Bina Dışından Seçilebilir Mi?

Evet, kat malikleri kendi aralarından bir yönetici seçebileceği gibi, dışarıdan da bir yönetici atama hakkına sahiptir. Ancak, tüm bağımsız bölümler tek bir kişiye aitse, bu kişi otomatik olarak yönetici olur.

Yönetici Nasıl ve Ne Zaman Atanır?

Yönetici, her yıl kat malikleri kurulunun yıllık toplantısında yeniden atanır. Eski yöneticinin görevine devam etmesi mümkündür. Atama, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile gerçekleştirilir.

Anlaşmazlık Durumunda Ne Olur?

Kat malikleri arasında uzlaşma sağlanamaz veya toplantı gerçekleştirilemezse, o gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesi, bir başvuruyu değerlendirerek yönetici atama yetkisine sahiptir. Mahkeme tarafından atanan yönetici, kat maliklerince seçilen yöneticinin yetkilerine ve sorumluluklarına sahip olur. Bu yönetici, atanmasından itibaren 6 ay boyunca değiştirilemez.

Hesap Verme Yükümlülüğü Bulunuyor Mu?

Evet, yönetici, yönetim planında belirtilen zamanlarda ya da böyle bir zaman belirlenmemişse her yılın Ocak ayında kat maliklerine hesap vermekle yükümlüdür. Eğer kat maliklerinin yarısı talep ederse, yönetici belirlenen zamanlar dışında da hesap vermek zorundadır.

Yönetici Ücret Talep Edebilir Mi?

Yönetici, yönetim planında ya da yapılan sözleşmede ücret belirlenmemiş olsa bile, kat maliklerinden makul bir ücret talep edebilir. Ayrıca, normal yönetim giderlerine katılma oranı kat malikleri kurulu tarafından belirlenir. Bu konuda karar alınmamışsa, yönetici normal giderlerin yalnızca yarısını ödeyebilir.

Denetim Her Zaman Yapılabilir Mi?

Evet, kat malikleri kurulu yöneticiyi sürekli olarak denetleyebilir. Eğer haklı bir gerekçe varsa, yönetici her an görevden alınabilir. Yönetim planında belirli bir süre belirtilmemişse, denetim üç ayda bir yapılır. Denetçiler ya da denetim kurulu, her yıl Ocak ayında bir rapor hazırlar.

Yönetici İstifa Edebilir Mi?

Kat malikleri, borçlarını noter aracılığıyla yapılan ihtara rağmen yerine getirmezse, yönetici sözleşmesini feshederek görevden ayrılma hakkına sahiptir. Bu durumda, yöneticinin hiçbir tazminat yükümlülüğü bulunmaz.

Yöneticinin Görevleri Nelerdir?

Yönetici, aşağıdaki görevleri yerine getirmekle yükümlüdür:

• Kat malikleri kurulunca alınan kararları uygulamak.
• Gayrimenkulün bakımını, korunmasını ve onarımını sağlamak.
• Sigorta işlemlerini gerçekleştirmek.
• Temizlik, bakım ve onarım için kat maliklerinden aidat toplamak.
• Borcunu ödemeyen kat maliklerine karşı hukuki işlem başlatmak.
• Topladığı paralar için bankada “yönetici” sıfatıyla hesap açtırmak.
• Kat malikleri kurulunu toplantıya çağırmak ve defter tutmak.
• Asansörlerin bakımlarını düzenli olarak yaptırmak.
• İşletme projesi hazırlamak ya da mevcut projeyi uygulamak.