Yeni Tesis Yönetim Hizmetleri Düzenlemesi

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılacak olan mevzuat değişikliği ile ilgili önemli bir açıklama yaptı. Bu değişiklikler, konut ve ticari alanları bir arada barındıran binaların ve sitelerin yönetiminde faaliyet gösterecek şirketlerin belirlenmesi ve belgelendirilmesi sürecini kapsamaktadır.

Yeni düzenlemeye göre, kat malikleri, yönetim işlerini kendileri üstlenmek yerine bu alanda Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş şirketlere devretmeyi tercih edebilirler. Bu durumda, yalnızca Bakanlıkça onaylanmış ve yetkilendirilmiş olan şirketler bu hizmetleri üstlenebilecektir.

Bakanlık tarafından yetkilendirilecek bu şirketler, kat maliklerine ve kiracılara sunacakları rutin hizmetlerin yanı sıra, aşağıdaki alanların yönetiminden de sorumlu olacaklardır:

• Otopark alanları
• Bahçe ve yeşil alanlar
• Sosyal tesisler (varsa)

Şirketler, ortak yaşam alanlarının ruhsat ve eki projelerine uygun olarak işletilmesini sağlamakla yükümlü olacaklardır. Ayrıca, kazan dairesi, asansör gibi makine ve ekipmanların düzenli bakım ve kontrollerini gerçekleştireceklerdir. Enerji verimliliği ve evsel atık yönetimi konularında da gerekli düzenlemeleri takip edecek ve bu noktalardaki eksiklikler hakkında bina yönetimini ve kat maliklerini uyaracaklardır.

Denetim ve Şeffaflık

Site yönetimlerinin yerine getirilmesi gereken hususlarla ilgili tedbirlerin alınmaması durumunda, ilgili şirketler, gerekli önlemlerin alınması için ilgili kurum ve kuruluşlara bildirimde bulunma yetkisine sahip olacaktır. Bu şirketlerin yönetim hizmeti verdikleri binalardaki faaliyetleri ve yapılan harcamalar ise, Bakanlıkça yetkilendirilmiş bağımsız denetim şirketleri tarafından denetlenecektir. Bu denetimlerin yılda en az bir kez gerçekleştirilmesi zorunlu kılınmıştır.

Kat maliklerinin iskan ettikleri yapıların yönetimine dair bilgi ve belgelere daha şeffaf bir şekilde erişim sağlamaları amacıyla, Bakanlık tarafından bir elektronik yazılım sistemi kurulacak ve bu sistem ortak kullanıma açılacaktır. Böylece, kat maliklerinin hakları ve sorumlulukları hakkında daha fazla bilgiye sahip olmaları hedeflenmektedir.