Ev Sahibi ile Kiracı Arasındaki Kira Sorunu ve Mahkeme Süreci

Ev Sahibi ile Kiracı Arasındaki Kira Sorunu

Ev sahibi ile kiracılar arasında yaşanan en büyük uyuşmazlıkların başında kira sorunları gelmektedir. Bu tür durumlarda taraflar genellikle ya arabulucu yardımıyla ya da mahkemeye başvurarak anlaşmaya çalışmaktadır. Gerçek hayatta yaşanmış bir örnek üzerinden bu durumu inceleyelim.

Balıkesir’in Altıeylül ilçesinde, bir ev sahibi 1 Ekim 2021 tarihinde bir konutu kiraya verdi. Kira bedeli olarak belirlenen miktar ise aylık 3 bin 750 TL idi. Kiracı, 2023 yılında tahliye taahhütnamesini imzaladı, ancak sözleşme süresi dolduğunda evi terk etmedi. Bu noktada ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek için tahliye ve haciz talepli icra takibi başlatma yoluna gitti.

Kiracının İtiraz Süreci

Kiracı, icra takibine itiraz etti ve mahkeme bu itirazı kabul etti. Ancak ev sahibi, durumu düzeltmek için ikinci bir dava açma kararı aldı. Milliyet.com.tr’de yer alan habere göre, Avukat Gizem Gonce, yaşanan süreci şu şekilde aktardı:

• Kiracı, 15 Aralık 2021 tarihinde düzenlenen tahliye taahhütnamesi ile evin 1 Eylül 2023 tarihinde tahliye edileceğine dair bir belge imzaladı.
• 1 Eylül 2023 tarihi geldiğinde kiracı evi tahliye etmedi ve ev sahibi 22 Eylül 2023 tarihinde Balıkesir İcra Dairesi’nde icra takibi başlattı.
• Kiracı, 9 Ekim 2023 tarihinde icra takibine itiraz etti. İtirazında, kira ilişkisinin varlığını kabul ederken, tahliye taahhütnamesinin geçerliliğini sorguladı.

İcra Dairesinin Kararı ve Mahkeme Süreci

Balıkesir İcra Dairesi, kiracının itirazını kabul ederek icra takibini durdurdu. Bunun üzerine ev sahibi, 20 Kasım 2023 tarihinde Balıkesir 2. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde itirazın iptali davası açtı. Burada, tahliye taahhütnamesinin geçerliliği konusunda bir değerlendirme yapılması talep edildi.

Mahkemenin Dikkat Çeken Kararı

Mahkeme, tahliye taahhüdü ile ilgili olarak şu ifadeleri kullandı: “Somut olayda, taahhüt edilen 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren 1 aylık yasal süre içinde, yani 22 Eylül 2023 tarihinde icra takibi başlatılmıştır. Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davasının ön koşulu, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinin yapıldığı sırada düzenlenmiş olmasıdır. Tahliye taahhütnamesinde yer alan tarihlerin sonradan doldurulması, belgenin geçerliliğini etkilemez. Kiracıların, bu durumu yazılı delille ispatlamaları gerekmektedir.”

Kiracı tarafından sunulan savunmanın kanıtlanmaması nedeniyle, mahkeme kiracının itirazını reddetti. Bu durumda ev sahibinin davasını kabul ederek, taşınmazın tahliyesine karar verdi. Sonuç olarak, mahkemeden 4 Aralık 2024 tarihinde kiracının tahliyesine yönelik karar çıkmış oldu.