Arsa Yatırımı: Fiyat Artışları ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Fiyat Artışları ve Arsa Yatırımı

Son yıllarda konut fiyatlarındaki hızlı artış, birçok bireyin konuta erişimini zorlaştırdı. Bu durum, yatırımcıların ve ev sahibi olma hayali kuranların, alternatif yatırım aracı olarak arsa satın almaya yönelmelerine neden oldu. Ancak arsa alırken göz önünde bulundurulması gereken pek çok kritik detay var.

ARSADA ÇIKIŞ TRENDİ: FİYATLAR NEDEN ARTIYOR?

Özellikle pandemi ve depremin ardından artan müstakil yaşam talebi, arsa satışlarında rekor seviyelere ulaşılmasına yol açtı. Konut sahibi olamayan bireyler, daha uygun fiyatlarla arsa edinmeyi tercih ederken, arsa yatırımlarının prim potansiyeli de bu talebi artırdı. Bu nedenle arsa alımında dikkatli olmak son derece önemlidir.

ARAŞTIRMA YAPMADAN ALIM YAPMAYIN

Arsa alımında, ister yatırım amaçlı, ister hayalinizdeki evi inşa etmek için olsun, detaylara dikkat edilmesi gerektiği unutulmamalıdır. Eksik bilgi ve yanlış adımlar, ciddi maddi kayıplara yol açabilir.

İMAR DURUMUNU KONTROL EDİN

Arsa satın alırken ilk olarak 1/1000 ölçekli uygulama imar planına bakmak gerekir. Kullanım fonksiyonu, inşaat alanı ve en yüksek yapı yüksekliği gibi detaylar titizlikle araştırılmalıdır. Ayrıca, arsa ile arazi arasındaki farkı bilmek de önemlidir: Parsellenmiş araziler arsa niteliği taşırken, imarsız araziler genellikle daha düşük fiyatlıdır fakat daha fazla risk taşır.

HİSSELİ TAPUYA DİKKAT EDİN

Arsa alırken tapunun hisseli olup olmadığını mutlaka kontrol edin. Hisseli arsalar, tanımadığınız kişilerle ortaklık anlamına gelir ve bu durum, satış veya inşaat süreçlerinde çeşitli riskler taşıyabilir. Hissedarların ön alım hakkı olduğu da unutulmamalıdır.

TERK DURUMUNU ARAŞTIRIN

Arsanın tapuda yazan alanın net alan olup olmadığını incelemek önemlidir. Daha önce bir terk işlemi yapılıp yapılmadığına ve yeniden bir terk gerekip gerekmediğine dair araştırma yapılmalıdır.

GELİŞİM POTANSİYELİNE BAKIN

Yatırım yaparken, arsanın gelecekteki değer artış potansiyelini değerlendirmek gerekir. Altyapı projeleri, kamu yatırımları veya çevredeki yeni projeler, arsanın değerini artıracak faktörler arasında yer alabilir.

ALIM YAPMADAN YERİ GÖRÜN

Sadece fotoğraf ve videolarla yetinmeyin; yerinde inceleme yapmak kritik bir öneme sahiptir. Arsanın konumu ve çevresel şartları yerinde tespit edilmelidir.

ALTYAPI DURUMUNU İNCELİYİN

Elektrik, su gibi altyapı olanaklarının mevcut olup olmadığı ve arsanın yola cepheli olup olmadığı, arsanın değeri açısından belirleyici unsurlardandır.

FİYAT ARAŞTIRMASI YAPIN

Son 5 yılda arsa fiyatları %1000 oranında artış göstermiştir. Bu nedenle, arsa fiyatının rayiç değerlerle uyumlu olup olmadığını kontrol etmek büyük önem taşımaktadır. Satın alma işlemi sırasında belirtilen fiyata vergi ve harçların dahil olup olmadığını da mutlaka sorgulayın.

EKSPERTİZ RAPORU ALIN

Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, arsa alımının konut yatırımına göre daha karmaşık bir süreç olduğunu vurguladı. “Ekspertiz raporu, arsanın değerini, imar durumunu ve olası risklerini görmenizi sağlar” diyen İdikat, belgeli gayrimenkul uzmanlarıyla çalışmanın önemine dikkat çekti. Ayrıca, Emlakjet Arsa Dünyası’nın yapay zeka destekli değerleme hizmeti sunduğunu belirtti.