Türkiye’de Yabancı Konut Satışlarındaki Güncel Durum ve Trendler

Türkiye’de Yabancıların Konut Satışlarındaki Son Durum ve Analizler

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan verilere göre, 2025 yılının ilk dört ayında yabancılara yapılan konut satışlarında dikkat çekici bir değişiklik yaşandı. Geçen yılın aynı döneminde toplam 6 bin 957 konut yabancılar tarafından satın alınmışken, bu rakam %13,5 oranında düşüş göstererek 6 bin 18 seviyesine geriledi. Bu azalmada özellikle İstanbul, Antalya ve Mersin gibi popüler yatırım ve yaşam merkezleri öne çıktı.

İşte detaylar:

• İstanbul: 2024’te 2.460 olan yabancı konut satışı, 2025’te 2.314’e gerileyerek yaklaşık %5,9 azaldı. Şehir, Türk gayrimenkul piyasasının kalbini oluşturmaya devam ediyor ancak düşüş trendi dikkat çekiyor.
• Antalya: Turizm ve tatil bölgeleri arasında öncü olan Antalya’da, satışlar 2024’te 2.478 iken, 2025’te 1.965’e düşerek %20,7 oranında azaldı. Bu durum, bölgedeki talepteki yavaşlamanın göstergesidir.
• Mersin: Mersin’de ise satışlar 2024’te 662 iken, 2025’te 465’e gerileyerek yaklaşık %29,8 oranında azaldı. Bu büyük düşüş, bölgenin cazibesinin azaldığına işaret ediyor.

Ancak, Türkiye’nin diğer büyük şehirleri dışındaki bölgelerde ise farklı trendler gözlemleniyor. Özellikle Ankara, İzmir ve Sakarya gibi şehirlerde yabancıların ilgisi artış gösterdi.

• Ankara: Başkentteki yabancı satışlar 2024’te 170 iken, 2025’te 192’ye çıkış gösterdi. Yüzde 12,9’luk artış, Ankara’nın cazip yatırım alanları arasında yükselişte olduğunu gösteriyor.
• İzmir: Ege’nin incisi İzmir’de, satışlar 106’dan 123’e yükselerek %16 oranında artış kaydetti. Bu da İzmir’in gayrimenkul pazarında yeni bir ivme kazandığını gösteriyor.
• Sakarya: Marmara bölgesinde yer alan Sakarya’da ise, satışlar 82’den 99’a yükselerek %20,7’lik artışla dikkat çekiyor. Bu artış, bölgenin yatırımcılar tarafından daha fazla tercih edilmesine neden oluyor.

Genel anlamda, Türkiye genelinde konut satışları toplamda %27,9 artış gösterdi. 2024’te 355 bin 173 konut satılırken, 2025’in ilk dört ayında bu rakam %27,9’luk artışla 454 bine ulaştı. Buna rağmen, yabancılara yapılan satışlar bu genel artışın aksine %13,5 oranında azaldı, ki bu da yabancı yatırımcıların bölgesel tercihlerinde ve ilgilerinde değişiklik yaşandığını gösteriyor.

Türkiye’nin çeşitli şehirlerinde ise farklı gelişmeler yaşanıyor. Bursa, Aydın ve Trabzon gibi kentlerde ise satışlar azalmaya devam etti.

• Bursa: 2024’te 163 olan yabancı konut satışı, 2025’te 121’e gerileyerek %25,8’lik kayıp yaşadı.
• Aydın: 103 satıştan 79’a düşerek %23,3’lük azalma gösterdi.
• Trabzon: Satışlar 88’den 82’ye geriledi ve %6,8’lik bir azalma kaydetti.

Öte yandan, Muğla bölgesinde ise 2024 ve 2025’te aynı sayıda, yani 108 konut satışı gerçekleşerek istikrarlı bir tablo çizdi.

İllere Göre Yabancıya Konut Satışları Tablosu

Yabancıların Konut Tercihlerinde Değişim ve Kayma Eğilimi

Veriler, yabancı yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul portföyünde önemli bir kayma yaşadığını gösteriyor. Uzun süredir lider konumda olan İstanbul ve Antalya gibi şehirlerin önemi azalmakla birlikte, Ankara, İzmir ve Sakarya gibi bölgeler, daha fazla ilgi görmeye başladı. Bu trend, hem şehirlerin cazibe merkezlerinin yeniden şekillendiğine hem de bölgesel sosyal ve ekonomik faktörlerin yatırım kararlarını etkilediğine işaret ediyor. Bir yandan bölgesel gelişmelerle şekillenen bu tercihler, Türkiye’nin gayrimenkul piyasasının dinamiklerini ve yabancı yatırımcıların bölge tercihlerindeki yönelimleri yakından yansıtıyor.