Kira Tespit Davalarında Masraf ve Tahliye Kararlarının Yasal Çerçevesi: Yargıtay Son Noktayı Koydu

İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin kira tespit davası sürerken kiracının evi tahliye etmesiyle ilgili yargılama giderleri ve vekalet ücretinin kimin ödeyeceğine dair farklı kararları uzun bir görüş ayrılığına yol açtı. Bu farklılıklar üzerine dosya İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Başkanlar Kurulu tarafından Yargıtay’a götürüldü.

30 Gün ve 15 Gün Detayları Yargıtay 3. Hukuk Dairesi yeni döneme ilişkin bedelin, kira tespit davasının başlangıç tarihinin en az 30 gün önce belirlenmesi halinde artık yeni dönemin başından itibaren kiracıya bağlanacağını hatırlatırken, kiracının sözleşmeyi yenilememesi için sözleşme bitiminden önce en az 15 gün bildirimde bulunması gerektiğini de vurguladı.

Yeni Dönem Başlamadan Tahliye Belirleyici Oldu Daire ayrıca, davadan sonra kiracının yasal süresi içinde sözleşmeyi sonlandırıp yeni dönemin başlamasından önce evini tahliye etmesinin, kanuni bir hak olarak kabul edilmesi gerektiğine dikkat çekti. Bu durumda davanın konusuz kalması sonucunu doğurmaz ve kiracının yasal hakkını kullanması, davanın açılmasına sebep olmuş sayılmaz.

Masraf Hakkı Yargıtay, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında ev sahibinin dava açma hakkının, kiracının sözleşmeyi sona erdirme hakkını ortadan kaldırmadığını açıkladı. Bu durumda kiracının masraflardan sorumlu tutulmaması gerekirken, yargılama giderlerinin kiraya veren üzerinde bırakılmasına karar verildi.