İstanbul Başakşehir’de Ev Sahibi Türkiye: Sosyal Konut Hamlesinin Ayrıntıları

Bugün duyurulan yeni sosyal konut hamlesiyle ülkenin dört bir yanındaki vatandaşlar için ev sahibi olma yolunun hızlandırılması hedefleniyor. Cumhurbaşkanı’nın katılımıyla açıklanan proje, kapsamlı bir plan dahilinde konut fiyatlarını düşürmeyi ve kira giderlerini azaltmayı amaçlıyor.

Projeye göre her il için belirli bir kontenjan uygulanacakken İstanbul’da yaklaşık 100 bin konut, vatandaşların kullanımına sunulacak. Başvuru için temel şart, ev sahibi olmamak; eş, kendisi ve çocuklarının da herhangi bir evinin olmaması gerekiyor. Ayrıca ev sahibi olan gençler için de özel bir değerlendirmenin bulunması söz konusu.

Hangi gruplara ne kadar kontenjan ayrılacak? Şehit aileleri ve gaziler için %5, engelliler için %5, emekliler için %20 ve emekliler için ikamet ettikleri ilde başvuru yapabilme imkanı ayrıca tanımlanıyor. Ayrıca 3 çocuk ve daha fazlası olan ailelere %10, 18-30 yaş arası vatandaşlara %20 kontenjan ayrılıyor. Geriye kalan %40 ise evi olmayan tüm vatandaşları kapsıyor. Ancak 18-30 yaş aralığındaki kişiler için, ailesinden birinin evinin olması durumunda başvuru yapılamıyor; 30 yaş ve üstü vatandaşlar için ise hane içi şartı olmadan başvuru mümkündür, yalnızca kendi üzerlerine kayıtlı bir evin olmaması yeterli.

Başvuru süreci nasıl işleyecek? Başvurular 10 Kasım’da başlayıp 19 Aralık’a kadar devam edecek. Konutların kuraları 29 Aralık’ta çekilecek ve Mart başına kadar kura süreci sürecek. 2027 yılında konutların teslimine başlanması planlanıyor.

Fiyatlar ve ödeme koşulları Projede 1+1 ve 2+1 konut seçenekleri bulunuyor. Anadolu illerinde 1+1 konutlar 1 milyon 800 bin TL’den, küçük 2+1 konutlar 2 milyon 200 bin TL’den, büyük 2+1 konutlar ise 2 milyon 650 bin TL’den satışa sunulacak. Satışlarda %10 peşinat ve 240 ay (20 yıl) vadeyle ödeme yapılabilecek; kira yerine ev sahibi olma fikriyle ödemeler, adeta kira gibi hafifletilmiş bir yapı sunuyor.

İstanbul özelinde konut fiyatları 55 metrekarelik 1+1 için yaklaşık 1 milyon 950 bin TL, taksit yaklaşık 7.313 TL. 65 metrekarelik 2+1 için yaklaşık 2 milyon 450 bin TL, taksit yaklaşık 9.188 TL. 80 metrekarelik 2+1 için yaklaşık 2 milyon 950 bin TL, taksit yaklaşık 11.063 TL olarak belirlenmiş durumda.

Gelir şartları Başvuru için son 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olma şartı aranmaya devam ediyor. Şehit ve gazi aileleri için evlerin mevcut olması durumunda da başvuru mümkün. İstanbul’da hane halkı net geliri için üst sınır 145 bin TL, diğer illerde 127 bin TL olarak belirlendi ve başvurular için bulunduğu ilde en az 1 yıl ikamet şartı gereklidir.

Kira sistemi ve genel amaç Şu anda yalnızca İstanbul’da uygulanacak olan kiralama sistemi, konutlar için 3 yıl süreyle geçerli olacak ve kira bedelleri rayiç bedelin yarısı oranında belirlenecek. Alt gelir grubundaki vatandaşlar için ek bir avantaj sağlanacak; ayrıca kentsel dönüşüm sürecinde evini dönüşüme verenler için de faydalanım imkanı bulunacak. Projenin amacı, kira giderlerini düşürmek ve konut piyasasında hareketlilik yaratmak. Büyük İstanbul depremi riskiyle bağlantılı bu adım, dönüşüm sürecini hızlandırmayı hedefliyor. “Yarısı Bizden” kampanyası da halen devam ediyor.

Projenin maliyeti Bu girişimin toplam maliyeti 1,5 trilyon lira olarak öngörülüyor ve ülke ekonomisine sağlayacağı dolaylı katkılar da hesaba katılıyor. Proje, yereldeki esnafa da yeni talep yaratacak bir etki sunmayı amaçlıyor.