Gayrimenkul Sektöründe Fiyat Artışlarına Karşı Sıkı Denetimler ve Yeni Taktikler

Gayrimenkul Piyasasında Fırsatçılığa Karşı Devam Eden Mücadele

Türkiye Cumhuriyeti Ticaret Bakanlığı, özellikle gayrimenkul sektöründe yaşanan fiyat artışlarının önüne geçmek amacıyla kapsamlı bir denetim ve düzenleme sürecini sürdürüyor. Bu kapsamda, Mayıs ayı içerisinde Resmi Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelikle, internet ortamında yayınlanan taşınmaz ilanlarında genel ekonomik göstergelerle uyumsuz, haklı bir gerekçe olmadan gerçekleştirilen fiyat artışlarının yasaklandığı bildirildi.

Yönetmelik kapsamında, ilanlara aracılık eden emlak ve emlakçılık işletmelerine de önemli sorumluluklar yüklendi. Bu kurumlara yönelik uygulanmaya başlanan para cezaları ve yaptırımlar, hem mülk sahiplerinin hem de emlakçılık faaliyetleri yürüten kişiler ve kurumların fiyat manipülasyonu yapmasını engellemeye yönelik önlemler içeriyor.

İnternet Üzerinde Yapılan Fiyat Manipülüğü ve Taktiği

Ancak, sektör temsilcileri ve yetkililer tarafından yapılan gözlemler, bu düzenlemelerin ardından yeni ve dikkat çekici bir taktiğin ortaya çıktığını gösteriyor. Emlakçıların, ilan sitelerine düşük fiyatlar yazarak denetimlerden kaçma stratejisi geliştirdiği fark ediliyor. Gerçek fiyatlar gizleniyor ve alıcılar ile yapılan telefon görüşmelerinde ise fiyatların fark ettirilmeden yükseltiliyor olduğu ortaya çıkıyor.

İlan ve Telefon Arasındaki Fiyat Farkı

Örneğin Antalya’da gerçekleşen bir olayda, 2 milyon 500 bin TL bedelle listelenen bir daire hakkında bilgi almak isteyen vatandaş, telefon görüşmesinde şaşırtıcı bir yanıtla karşılaştı. Emlakçı, ilanın fiyatını avro cinsinden endekslediklerini ve ceza almamak adına gerçek fiyatı gizlediklerini belirterek, taşınmazın gerçek değerinin 2 milyon 900 bin TL olduğunu söyledi. Bu durum, piyasada yaşanan fiyat manipülasyonunun boyutlarını gözler önüne seriyor.

Hem Emlakçılara Hem de Mülk Sahiplerine Cezalar

Antalya Emlakçılar, Oto Galericileri ve İş Takipçileri Odası Başkanı, konuya ilişkin yaptığı açıklamada, “Esnafımıza, fahiş fiyat artışları nedeniyle Ticaret Bakanlığı tarafından uygulanan cezalar vardı. Bu uygulamalar, başlangıçta yalnızca emlakçıların hatası olarak görülüyordu. Ancak, artık mülk sahipleri de fiyat artışına katıldığında cezalar kesiliyor. Bu yeni düzenleme, sektör açısından olumlu bir gelişme” ifadelerini kullandı.

İlanlarda Gerçek Dışı Fiyat Artışlarına Yönelik Önlemler

Farklı konularda da sık sık şikayetler aldıklarını belirten sektör temsilcileri, “Yapılan şikayetler neticesinde, artık fiyat artışlarının gerekçesi olmadan yapılan değişikliklere de cezai yaptırımlar uygulanıyor. Ayrıca, satış sırasında gerçek değer yazılmayan taşınmazlar hakkında da idari işlem yapılıyor” şeklinde açıklamada bulundular.

Fiyat Artışlarının Gerekçesiz Olmasına Cezalar

Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren uzmanlar, “Gerekçeye dayanmayan fiyat artışlarına karşı ciddi yaptırımlar getirildi. Bu uygulama, piyasadaki fiyat istikrarını sağlamak ve sahte ilanların önüne geçmek amacıyla gerçekleştiriliyor” diye vurguluyorlar.

Vatandaşların ve Sektör Temsilcilerinin Tavsiyeleri

İlginç olaylar ve şikayetler doğrultusunda, sektör temsilcileri ve uzmanlar şu uyarılarda bulunuyor: “İlanlardaki fiyat farklarına dikkat edilmelidir. Gerçek fiyat ve ilan fiyatı arasındaki farklar konusunda şikayette bulunmak, denetimlerin etkinliğini artıracaktır. Ayrıca, ilanlara girilen taşınmazların numaraları ve bilgilerinin takip edilmesi, fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesinde önemli bir adımdır.”

Sonuç olarak, sektör temsilcileri ve yetkililer, piyasa düzeninin sağlanması adına alınan bu önlemlerin, uzun vadede gayrimenkul piyasasının sağlıklı işlemesine katkı sağlayacağını belirtiyor. Fiyat istikrarını korumak ve tüketiciyi korumak amacıyla yapılan bu çalışmaların devam etmesi bekleniyor.