Kiracının Boya ve Badana Yükümlülüğüne İlişkin Emsal Karar ve Uygulama

Bir evin tesliminde boya yaptırma zorunluluğu konusunda çoğu kez tartışmalar sürerken, Yargıtay’ın emsal kararıyla durum netleşti. Artık kiracılar, evden çıkarken boya yaptırmak zorunda olmadıklarını bilmelidirler.

Kiracının sözleşmede geçen “Boyanarak teslim edilecek” ibaresi bulunması durumunda bile bu hükmün tek başına yasal bağlayıcılık taşımadığı vurgulanmaktadır. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin kararı, kiracının kullanımdan kaynaklanan eskime veya aşınma için sorumlu olmadığını; yalnızca kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumlu tutulabileceğini belirtiyor. Eğer kiracı evi özenli şekilde kullanmışsa, boşaltırken boya veya badana yapma zorunluluğu bulunmaz.

Kiracının sorumluluğunda olmayan durumlar şu şekilde özetlenebilir: duvarların zamanla solması, küçük çizikler, parke renginin matlaşması ve tavanın kirlenmesi gibi olağan kullanımdan kaynaklanan durumlar. Bu tür tadilat ve boya masrafları ise ev sahibine aittir.

Depozitodan haksız kesinti yapılması durumunda atılacak adımlar: Depozito konusunda ev sahibinin kullanımı kanıtlayamaması halinde boya bahanesiyle kesinti hukuka aykırıdır. Böyle bir durumda iki yasal başvuru yolu vardır: E-Devlet üzerinden başvuru yapmak veya doğrudan icra takibi başlatarak depozitonun iadesini talep etmek.

Yasal temel olarak Türk Borçlar Kanunu’nun 334. ve 316. maddeleri kiracının sorumluluk alanını belirler. 334. madde olağan kullanım kaynaklı aşınma ve bozulmalardan sorumluluğu dışlar; 316. madde ise kiracıya özenli kullanma yükümlülüğünü hatırlatır.