Ev Sahibi Türkiye: İstanbul’da Başlayan Büyük Sosyal Konut Hamlesinin Ayrıntıları

Bugün heyecanlı bir adımla, Cumhurbaşkanı’mızın katılımıyla İstanbul Başakşehir’de duyurulan sosyal konut hamlesi Türkiye’nin tamamına yayılacak bir vizyon olarak sunuldu. Proje, konut fiyatlarını düşürmeyi ve kiraları da azaltmayı hedefleyen, ev sahibi olmayan vatandaşların ev sahibi olabilmesini amaçlayan bir programdır.

Her ilin nüfusuna göre belirlenen kontenjanlar doğrultusunda, İstanbul’da 100 bin konut vatandaşlarımıza sunulacak. Başvuru şartı olarak, ev bulunduğunun olmaması gerekiyor; eş, kendi ve çocuklarının da bir evi yoksa başvurabilirler. Gençler için de fırsatlar tanımlanmış durumda.

Hangi gruplar ne kadar kontenjana sahip olacak? Şehit aileleri ve gaziler için %5, engelliler için %5, emekliler için %20 ve emekli olanlar için bulunduğu ilde ikamet edenler ile nüfusa kayıtlı oldukları ilde başvuru yapabilme hakkına sahipler. Ayrıca 3 çocuk veya daha fazlası olan ailelere %10, 18–30 yaş arasındaki vatandaşlara %20 kontenjan ayırıldı. Geriye kalan %40 ise evi olmayan tüm vatandaşları kapsıyor. 18–30 yaş arasındaki kişiler için önemli bir ayrıntı var: ailelerinden birinin evi varsa başvuru yapılamıyor; ancak 30 yaş üstü bireyler hane içi şartı olmadan başvurabilirler, yeter ki kendi üzerlerine kayıtlı bir evleri olmasın.

Başvuru nasıl yapılacak? Başvurular 10 Kasım’da başlayıp 19 Aralık’a kadar sürecek. Konut kurası 29 Aralık’ta çekilecek ve Mart başına kadar kura süreci devam edecek. 2027’de konutların teslimine başlanacak.

Fiyatlandırma ve ödeme koşulları 1+1 ve 2+1 olmak üzere iki tip daire bulunuyor. Anadolu illerinde 1+1 daireler 1 milyon 800 bin TL’den, küçük 2+1 daireler 2 milyon 200 bin TL’den, büyük 2+1 daireler ise 2 milyon 650 bin TL’den satışa sunulacak. Peşinat %10 ve 240 ay (20 yıl) vade ile ödeme planı uygulanıyor. Kiradan çok farklı bir alış biçimi olarak, kira yerine satış için taksitler ödenecek.

İstanbul’daki konut fiyatları 55 metrekarelik 1+1 için 1 milyon 950 bin TL, taksit yaklaşık 7.313 TL. 65 metrekarelik 2+1 için 2 milyon 450 bin TL, taksit yaklaşık 9.188 TL. 80 metrekarelik 2+1 için 2 milyon 950 bin TL, taksit yaklaşık 11.063 TL olarak ödenecek.

Gelir şartı 10 yıllık vatandaşlık koşulu gerekliliği sürüyor. Şehit ve gazi aileleri için evleri varsa başvuru yapabilirler. İstanbul’da en çok net hane geliri limiti 145 bin TL, diğer illerde 127 bin TL olacak ve başvurular için en az 1 yıl ikamet şartı aranmaktadır.

Kira sistemi nasıl işleyecek? İlk etapta yalnızca İstanbul’da uygulanacak olan kiralama modelinde evler 3 yıl süreyle kiralanacak ve kira bedelleri rayiç bedelin yarısı kadar olacak. Düşük gelir grubundaki vatandaşlar faydalanabilir; ayrıca dönüşüm projelerinde yer alan ev sahipleri de yararlanabilecek. Amaç, kira maliyetlerini düşürmek ve afet sonrası dönüşümü hızlandırmak.

Projenin maliyeti Yaklaşık olarak 1,5 trilyon lira düzeyinde bir yatırım. Bu süreçte perdeciden kapıcısına kadar tüm esnaf için ekonomik canlanma hedeflenmekte.